江蘇藍園文化產業有限公司

打造文化&科技企業成長加速器

專注文化&科技產業基地（園區）服務模式和商業模式創新

江蘇藍園隸屬于吳中集團旗下中元控股，自2007年成立以來，獨立運作了多個大型科技產業園、文化創意園、寫字樓、城市綜合體、旅游地產、養老產業等商業不動產項目，公司在產業園改造及管理、科技文化產業招商、企業大數據管理及應用、企業全生命周期服務等方面均處于行業前端。

從二十世紀工業化發展中走來，城市正快步踏進大眾創業、文化創新的新征程。作為工業遺跡的象征，城市核心地帶的老舊廠房，近年來不斷轉型升級，推進城市“織補更新”。在此背景下，江蘇藍園秉承“城市歷史守護者，科技文化推動者”的理念，通過市場資源的盤活利用，將老舊廠房打造成為承載城市文化發展的新空間，打造藍系列文化科技產業園（基地），延續城市歷史、增強城市文化氛圍的同時，提升文化產業對經濟增長的貢獻，為城市發展升級保駕護航。

文創產業園代表項目

【藍•芳華文化創意產業園】

藍·芳華文化創意園，其前身為蘇州金塔電子廠，是一代代年輕人向往的地方，承載著無數人的青春和芳華。項目位于人民橋與南環高架交匯處，地鐵4號線人民橋南2a出口往南20米。作為藍系列文化產業園區的代表作，項目于2018年12月開始改造，建筑面積約26000平方米，旨在聚集文化科技創意產業，形成集文創辦公、微影視、教育培訓、商業設施為一體的綜合性產業聚集區，目前已入駐包括28th、茯花、C&G、四時豐年等多家網紅打卡店，同時園內設有藍朋友影視眾創社區，配套有專業錄音棚及影視拍攝基地。

【藍•盤南1983文化創意產業園】

藍•盤南1983文化創意園”，原為建于1983年的盤南毛線廠，位于蘇州市姑蘇區胥江路235號，是村級資產改造升級的典型案例。項目于2019年3月開始改造，整體面積約6100平方米，在保留舊廠房歷史痕跡和建筑風格的同時，融合現代時尚和藝術品味，根據行業特點以及LOFT模式打造個性化辦公空間，使之成為全新的傳媒產業聚集的文化創意園。

【藍•989文化創意產業園】

藍•989文化創意園， 原為蘇州絲綢進出口公司倉庫，位于蘇州市姑蘇區人民路和南門路交叉口。占地面積5856.8平米，總建筑面積13816.75平米，在對廠房原有設施進行更換及加固的基礎上，局部采用新老材料交替銜接，不失歷史韻味的同時又能散發新時代特征，項目目前被評為江蘇省級眾創空間、蘇州市級人才孵化基地。

【藍•飛鴿創意產業園】

藍·飛鴿創意產業園位于天津河東區大直沽8號路，總建筑面積1萬6千方，為天津飛鴿自行車廠原址。在對原有工業文化遺產進行保護的前提下，將原有的工業廠房進行了重新定義、設計和改造，致力打造以科技創新+文化創意為核心，集科技研發、文創辦公、商業配套、第三方外包服務為一體的綜合性產業園。融和完善的孵化+辦公功能、科創服務+休閑辦公體驗、時尚創意理念滲透入工作細節，帶來的是對于建筑和當代工作方式的創造性理解，將吸納更多優秀人才與企業落戶。

科技園代表項目

【藍•蘇州自主創新廣場】

藍•蘇州自主創新廣場位于干將東路178號（蘇大北校區內），姑蘇區主城核心區，區位交通優勢明顯。項目整體面積10000平方米，園內設置有小微企業孵化中心、企業成長加速器，是國家技術轉移蘇南中心的線下載體，同時是江蘇省級眾創空間、姑蘇區級人才孵化基地。

總部產業園代表項目

【藍•運河小鎮總部產業園】

藍•運河小鎮總部產業園，項目位于太湖東路99號，蘇州南核心，吳中區主城核心區。立足市、區兩級政府對運河風光帶的打造，運河小鎮總部產業園成為古運河區域總部辦公、商業、文創等方面有較高知名度的重要基地，目前整體面積50000平方米，正逐漸形成總部經濟產業集聚生態圈。

5A寫字樓代表項目

【藍•吳中大廈】

藍•吳中大廈 是由吳中集團傾力打造的南蘇州地標性項目5A甲級智能化寫字樓，位于人民路與南環高架交匯處南側。吳中大廈項目總投資約2.5億元，總建筑面積3.5萬方，主樓28層，地下2層，其中1-3層為商業配套，4-28層為寫字樓。項目榮膺蘇州市2010年十大商業地產新地標建筑。

藍園部分榮譽資質

藍朋友眾創社區獲評為省級眾創空間

191眾創空間獲評為省級眾創空間

989眾創社區獲評為市級人才孵化基地

989文化創意產業園獲評為姑蘇區文化產業示范基地

藍金川科技園獲評為2017年江蘇最具影響力空間

藍吳中大廈2014年被評為蘇州市姑蘇區四星級樓宇

藍吳中商城獲評為吳中區重點樓宇

藍園下屬191服務平臺簡介

191服務平臺，作為江蘇藍園下屬專業企業服務平臺，以構建國際一流的文化&科技服務平臺為目標，旨在打造文化&科技企業成長加速器，促成文化&科技項目落地，最終形成覆蓋全產業鏈的企業社交生態體系。

191服務平臺業務體系

企業管家式服務平臺——覆蓋企業全生命周期，整合社會服務資源，為會員企業提供高性價比優質服務。

文化產業特色IP打造——基于文化企業發展需求，打造垂直領域文創IP平臺，打通文創產品研發、策劃、銷售流程，建立核心品牌矩陣。

專業載體運營解決方案——基于企業數據庫，部署線上平臺，配備專業化服務團隊，提供完整的產業園招商引流、運營管理服務。

191服務平臺運營已來，目前已引進姑蘇城外美術館、奧拉動漫、豬八戒網、安天網絡、橙樂科技、用友軟件、齊家網 、三星投資、新東方、長城證券、康貝佳、方正期貨、28th、四時豐年、C&G、小棉襖等企業。其中，作為江蘇省首家年度銷售業績突破一億的電子商務服務商，“小棉襖”經過江蘇藍園成功孵化，已成為新三板上市企業。其創始人來自于阿里巴巴，但如今創造了屬于自己的榮耀。它致力于網絡品牌整合營銷，為客戶提供最貼心和全面的互聯網+一站式服務，獲得辦公行業類目的天貓市場占有第一，精細化淘寶運營團隊、電商運營的專業營銷經驗以及獨特的銷售管理系統使它得到了眾多企業的認可。

目前，191旗下擁有獨立IP品牌

《藍物》

搭建文創產品展銷平臺，一方面，通過項目孵化、共同研發等服務，拉動文創相關團隊、企業的生產研發能力。另一方面，有效整合市場銷售渠道，通過線上商城、線下實體文創商店形式，打通文創產品的研發、策劃、銷售流程。

《藍膠片影視基地》

作為藍朋友影視眾創社區的配套基地，藍膠片影視基地旨在整合吳中集團旗下相關影視拍攝場地資源，包括寫字樓、產業園、醫院、酒店、農場等一系列場景規劃，同時與各景點、特色場景基地簽訂合作協議，為劇組提供臨時辦公空間及相關器材租賃、后期制作、演職人員庫等相關業務，能有效降低劇組拍攝成本，拉動影視文化產業的發展

同時，作為藍系列文化創意產業園的配套基地，我們致力打造長三角唯一綠皮火車主題特色拍攝基地，主要面向藍園入駐企業，及全國范圍內相關行業企業，提供視頻、樣片拍攝的場景服務。

《藍朵空間》

主要用于解決園內企業的社交需求，通過園內藍朵空間及農場藍朵基地的組合配套，面向園內企業提供小型會議、沙龍、餐飲訂制、企業團建服務。

未來，江蘇藍園仍將持續專注文化&科技產業基地（園區）服務模式和商業模式創新，在運營目標方面，實現以下幾大規劃：首先是線下產業園區（基地）的拓展與建設，預計至2021年，藍園在全國范圍內運營項目超50個，整體運營面積超100萬方；第二，加強線上平臺“藍皮書”的運營，區別于簡單的企業服務展示平臺，“藍皮書”通過對一級市場的大數據分析，幫助產業園引流辦公需求，協助創業者優化戰略布局，充分激發科技文化企業社群的活力與創造力，建設以社群為基礎的商業社交和資源配置平臺，充分激發城市創造力階層的創新活力；第三，深化創業及人才團隊建設，實現3-5個國家級、省級眾創空間及孵化基地的認證，打通人才孵化創業全流程服務，促成項目落地及資本市場對接；第四，文化產業相關基礎設施配套完善，藍園將按區域市場建成配套的影視拍攝基地、專業錄音棚、演出劇場、聯合辦公場地、藍朵企業社交空間。從解決企業實際需求角度，建成多產業鏈服務體系，為企業提供豐富的渠道及服務。